2000年3月23日，毛某与吴某签订了一份购房协议，约定以57000元的价格购买吴某的坐落在奉化市溪口镇的套房。之后，毛某开始居住使用此房屋，并支付了房款50000元，但一直未办理房产过户登记手续。2003年4月11日，吴某为帮江某借款，擅自将已出卖的房屋抵押给了信用社。今年5月15日，毛某无意中知悉信用社已因贷款之事向江某、吴某提起了诉讼，其中抵押物竟是其购买并居住多年的房屋，震惊之余，遂以第三人身份参加了诉讼，要求宣告江某、吴某与信用社的抵押行为无效。
　　奉化法院经审理后认为，毛某与吴某签订的购房协议，虽系双方真实意思表示，毛某也已支付大部分购房款，且对该房屋实际占有使用，但双方尚未依法办理房产过户手续，故房屋买卖过程并未完成。吴某在与毛某在履行房屋买卖合同过程中，将房屋又抵押给原告。为此，双方的房屋买卖协议仅对协议签订人即毛某与吴某有约束力，对其他善意第三人没有法律约束力，故依法驳回了毛某的诉讼请求。